NGHỊ QUYẾT 254/2025/QH15 CỦA QUỐC HỘI THÁO GỠ NHIỀU VƯỚNG MẮC VỀ ĐẤT ĐAI

Hình ảnh mang tính chất minh họa

Cổng thông tin điện tử xã Tiên Hoa xin giới thiệu đến bà con nhân dân và cộng đồng doanh nghiệp những nội dung trọng tâm mang tính đột phá của Nghị quyết này:

1. Bảo vệ tối đa quyền lợi người dân khi bị thu hồi đất Nghị quyết quy định rất rõ điều kiện tiên quyết để Nhà nước thu hồi đất là phải hoàn thành việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí xong tái định cư (trừ một số dự án khẩn cấp, dự án quốc gia hoặc trường hợp người dân tự nguyện đồng ý).

Đáng chú ý, khi tính tiền bồi thường về đất và thu tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư, Nhà nước sẽ áp dụng mức giá theo Bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất (không áp dụng giá đất cụ thể như trước đây), giúp quy trình minh bạch và nhanh chóng hơn. Trường hợp lô đất tái định cư chưa có trong Bảng giá đất, cơ quan có thẩm quyền sẽ lấy mức giá của vị trí tương tự để làm căn cứ tính toán.

2. Gỡ "nút thắt" trong bồi thường tài sản trên đất Nghị quyết mang đến một tin rất vui: Nếu nhà ở hoặc công trình phục vụ đời sống bị phá dỡ một phần khiến phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật, người dân sẽ được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của toàn bộ căn nhà/công trình đó với tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương. Nếu phần còn lại vẫn sử dụng được, mức bồi thường sẽ dựa trên thiệt hại thực tế.

3. Tạo điều kiện linh hoạt cho doanh nghiệp Đối với các dự án sử dụng đất thông qua hình thức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nếu chủ đầu tư đã thỏa thuận được trên 75% diện tích và trên 75% số lượng người dân, nhưng hết thời hạn vẫn không thể thỏa thuận nốt phần còn lại, HĐND cấp tỉnh sẽ xem xét thông qua việc thu hồi phần diện tích chưa thỏa thuận được để giao cho chủ đầu tư. Đặc biệt, nếu số tiền bồi thường theo phương án của Nhà nước thấp hơn mức trung bình mà chủ đầu tư đã thỏa thuận với các hộ dân trước đó, người bị thu hồi đất sẽ được nhận thêm phần tiền chênh lệch này.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp khi được Nhà nước cho thuê đất sẽ được quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền hằng năm (trừ trường hợp thuê quỹ đất công).

4. Đơn giản hóa thủ tục tách thửa, hợp thửa Khi tiến hành tách thửa hoặc hợp thửa, nếu người dân dành một phần diện tích đất ở (hoặc đất ở kết hợp đất khác) để làm lối đi chung nối với đường giao thông, thì không bắt buộc phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích làm lối đi đó. Ngoài ra, việc hợp các thửa đất cũng không bắt buộc các thửa phải có cùng mục đích sử dụng hay cùng thời hạn sử dụng.

UBND xã Tiên Hoa xin thông báo để toàn thể nhân dân nắm rõ các chủ trương mới, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình mình. Mọi thắc mắc, bà con vui lòng liên hệ Bộ phận Địa chính xã để được giải đáp.