NHỮNG QUY ĐỊNH MỚI QUAN TRỌNG VỀ ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH HƯNG YÊN ÁP DỤNG TỪ THÁNG 7/2026

Hình ảnh mang tính chất minh họa

Nhằm giúp bà con nhân dân nắm bắt kịp thời chính sách, Cổng thông tin điện tử xã Tiên Hoa xin thông tin những nội dung trọng tâm thiết thực nhất:

Cấp "Sổ đỏ" không phải nộp tiền sử dụng đất với giấy tờ trước 15/10/1993 Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, nếu có các loại giấy tờ lập trước ngày 15/10/1993 sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. Các giấy tờ này bao gồm: Quyết định của UBND tỉnh về giao đất, cho phép UBND cấp xã sử dụng đất cấp cho dân làm nhà ở (đã bàn giao đất thực tế nhưng chưa có quyết định của cấp huyện); hoặc Danh sách xin cấp giấy chứng nhận do UBND cấp xã lập có đóng dấu chữ ký của Chủ tịch UBND tỉnh Hải Hưng (cũ).

Hạn mức công nhận và giao đất ở tại khu vực nông thôn Đối với khu vực xã (như xã Tiên Hoa), hạn mức giao đất ở mới cho cá nhân được quy định tối đa không quá 200m2. Đối với việc công nhận đất ở cho các thửa đất có giấy tờ trước ngày 15/10/1993 ghi rõ mục đích làm nhà ở/thổ cư, hạn mức được xác định rất rộng mở:

Sử dụng trước 18/12/1980: Tối đa 600m2 (nếu bám đường quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ) và tối đa 1.000m2 đối với các vị trí khác.

Sử dụng từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993: Tối đa 500m2 (nếu bám đường lớn) và tối đa 900m2 đối với các vị trí khác.

Quy định cụ thể về diện tích tối thiểu khi tách thửa Việc tách thửa đất phải tuân thủ quy hoạch chi tiết và đảm bảo không nằm trong diện có thông báo thu hồi đất. Đặc biệt, không có giới hạn diện tích tối thiểu khi thực hiện hợp thửa đất. Cụ thể diện tích tách thửa như sau:

Đối với đất ở tại xã: Diện tích tối thiểu sau khi tách là 40m2; đồng thời bề rộng mặt đường và chiều sâu của thửa đất phải đạt tối thiểu 04m.

Đối với đất nông nghiệp: Nếu tách thửa để tiếp tục sản xuất nông nghiệp, diện tích tối thiểu sau khi tách phải đạt 360m2.

Cho phép xây dựng công trình trên đất nông nghiệp Chính sách mới tạo điều kiện lớn cho bà con phát triển kinh tế trang trại. Người sử dụng đất nông nghiệp khi chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi được sử dụng một phần diện tích để xây dựng 01 công trình phục vụ trực tiếp sản xuất.

Đất nông nghiệp (không phải đất trồng lúa): Diện tích công trình tối đa chiếm 0,5% tổng diện tích chuyển đổi, nhưng không vượt quá 50m2 (với quy mô dưới 02ha) và không vượt quá 100m2 (quy mô từ 02ha trở lên).

Đất trồng lúa: Được phép xây dựng 01 công trình 01 tầng (không có tầng hầm) với diện tích không vượt quá 500m2, yêu cầu vị trí không làm ảnh hưởng đến đê điều, thủy lợi và giao thông nội đồng.

Ủy ban nhân dân xã Tiên Hoa đề nghị toàn thể bà con nhân dân tìm hiểu kỹ các quy định trên để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình mình trong quá trình sử dụng đất. Mọi vướng mắc cần giải đáp, bà con vui lòng liên hệ trực tiếp cán bộ địa chính xã để được hướng dẫn chi tiết.