THÁO GỠ KHÓ KHĂN TRONG QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI: NGHỊ ĐỊNH 49/2026/NĐ-CP CÓ HIỆU LỰC TỪ NGÀY 31/01/2026

Hình ảnh mang tính chất minh họa

UBND xã Tiên Hoa xin tóm tắt một số điểm mới nổi bật, tác động trực tiếp đến quyền lợi của người dân và doanh nghiệp trên địa bàn:

1. Mở rộng trường hợp được cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ) Nghị định bổ sung quy định bảo vệ quyền lợi của người dân trong trường hợp đất vi phạm trước ngày 01/7/2014 nhưng đã sử dụng ổn định. Theo đó, nếu hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp được cấp sổ đỏ theo quy định thì không cần phải đáp ứng điều kiện "phù hợp với quy hoạch".

Bên cạnh đó, trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được cấp sổ đỏ cho một phần diện tích, phần diện tích còn lại trước đây chưa đủ điều kiện cấp nhưng nay đã đủ điều kiện thì sẽ được xem xét cấp sổ đỏ cho phần diện tích đó.

2. Gỡ vướng về bồi thường, thu hồi đất tại các dự án tự thỏa thuận Đối với các dự án sử dụng đất thông qua hình thức nhà đầu tư tự thỏa thuận với người dân, nếu không thể thỏa thuận được 100% diện tích, phần đất còn lại sẽ được Nhà nước thu hồi. HĐND cấp tỉnh sẽ xem xét và thông qua việc thu hồi phần diện tích đất không thỏa thuận được này. Số tiền chênh lệch giữa giá thỏa thuận và phương án bồi thường sẽ được tính toán rõ ràng theo công thức quy định tại Nghị định để chi trả cho người dân.

3. Quy định chi tiết về Giá đất và Hệ số điều chỉnh giá đất Nghị định 49/2026/NĐ-CP đã hướng dẫn chi tiết các trường hợp không áp dụng bảng giá đất (như dự án lấn biển, dự án hỗn hợp) và các tiêu chí cụ thể để xây dựng, sửa đổi bảng giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất sẽ được xác định dựa trên mức biến động của thị trường, yếu tố quy hoạch xây dựng và các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội đặc thù của từng địa phương.

4. Phân cấp, phân quyền mạnh mẽ cho địa phương Nghị định trao quyền quyết định lớn hơn cho UBND cấp tỉnh trong việc thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất. UBND cấp tỉnh có thể phân cấp, ủy quyền lại cho các cơ quan cấp dưới cho phù hợp với tình hình thực tế.

Đồng thời, thẩm quyền cấp Sổ đỏ cũng được phân định rõ ràng hơn giữa Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh, Chủ tịch UBND cấp xã và Văn phòng đăng ký đất đai, giúp rút ngắn thời gian và đơn giản hóa thủ tục hành chính.

Nghị định có hiệu lực thi hành từ ngày 31/01/2026. Bà con nhân dân và doanh nghiệp trên địa bàn xã Tiên Hoa cần nắm bắt các quy định mới này để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình trong quá trình sử dụng đất. Chi tiết Nghị định, bà con có thể tham khảo tại trụ sở UBND xã hoặc trên các kênh thông tin chính thống của Đảng và Nhà nước.